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洛阳铁皮柜批发|租金上涨使价格虚高
作者：无
出处：洛阳铁皮柜批发 加入时间：2013-08-07 23:46 点击数：次
因为高租金的压力，这些家居卖场中约60%～70%的经销商都处于亏损状态。房价还有下降的时候，场租却是只涨不跌。上述人士对记者分析，因为大部分卖场不是自有地自建性质，而是通过合建或者租赁的方式运营，如果是纯租赁，卖场本身就承担着高额租金。“家居卖场的经营者只有通过‘二房东’的模式，一方面想从业主方拿到低廉租金，另一方面又要拉抬租户的租金。”国内绝大多数卖场上半年营收只达到全年业绩指标的五分之一，亏损已成家居卖场业的关键词。
事实上，不仅剪刀石头布家居是高场租的典型代表，一家本土家居流通龙头企业更是被外界公认的租金高于同行水平的卖场。因租金过高、生意太差，遭遇大批商户撤柜。对于卖场经营者来说，如果租户流失率达到15%以上，风险不言而喻。卖场采用的就是一种“纯租赁”模式，即对入驻卖场的工厂和地区代理商只收取租金，其中就囊括了店铺租赁、促销金、公共物业管理等费用。
卖场的租金平均每年增长3%，没实力的根本做不下来。租金占到运营成本一半左右甚至更多的情况非常普遍，比如50%的租金，10%的运输、配送、安装费，5%人员工资和提成，还不包括税收、财务、管理等费用，也就是说，毛利至少得超过65%才能保证不亏钱。洛阳铁皮柜批发
