家具是房地产最直接的下游产业,房地产市场变化直接会投射到家具市场。房地产市场火爆,尽管房价高企,但许多刚性需求支撑着房地产发展,从而也推动着家具销售份额的提升。但限购令后,一方面总体的刚性需求缩小,另一方面,多数潜在的房产需求处于观望状态。在这种情况下,森盛家具的内销市场增速出现下滑。
这种表面的微幅增长反而透露出限购令对家具内销的杀伤力。在多数单店销售增幅受房地产消费观望情绪出现而停滞时,其他区域的单店正在扩张。“单店扩张的数量远远大于销量的增幅,这恰恰说明单店的平均销量在下滑。”销量微增是限购令下一种不健康的增幅,随着二三线城市限购令的启动,预计消费者的观望态度将更加浓厚,家具市场或许更加艰难。
楼市调控并不严厉,但释放出的调控信号会积极地作用于消费者的购买行为。可以预测,消费者的购房观望情绪会更加浓厚,由此,家具消费市场会受到牵连。无论楼市如何调控,家具企业要生存,只有不断地提高增量、优化存量。“渠道必须向更深的市场下沉,“这些三四线的城市化进程相当快,目前,限购令对这些区域的影响甚微,我们必须与限购赛跑,抢先布局,楼市限购主要针对炒房人群,但该群体尤其在中西部三四线城市并不太多,承载城市化主要任务的二三线城市,未来还将具有极大的投资发展潜力。因此,通过扩大对三四线城市的增量,或许能在一定程度上对冲一二线城市所带来的挑战。
与家具产业休戚相关的房地产限购令,会直接冲击家具市场。对此,从目前一二线城市消费者的观望情绪来看,许多家具企业家也深以为然。不过,也有业内人士表示,从长远看,这是一个新的机遇。限购令升级后,投机性的消费者会腾出投资资金着重把装修房子作为主要目标,而这对于家具销售来说或许是一个新的机会。房价趋稳,在合理的房价下,消费者购房的支付力在预期内,那么,他们在家具的投入会增加。”不过,当前关键问题仍然在于,限购令在打压投机性房客的效果上,并不太明显。这种不明显的限购效果,反而增加了刚性需求消费者的观望情绪。这种观望情绪不仅没有释放出刚性需求,反而减少了对家具的需求。洛阳钢制资料柜